Lokal alokatua duen autonomoa: Kengarri diren gastu guztiak

Autonomo gisa lokal bat alokatzen baduzu, alokairuaren % 100, hornidurak, IBI proportzionala, komunitate-gastuak, konponketak, lokalaren asegurua eta baita altzariak ere ken ditzakezu, betiere espazioa zure jarduera profesionalari soilik lotuta badago. Gakoa da kontratua autonomoaren edo sozietatearen izenean egotea, eta errentatzaileak BEZ-a duen faktura ematea. Hori da etxetik lan egiten duenarekiko funtsezko aldea, non Ogasunak etxebizitzari lotutako ehunekoaren horniduren % 30 baino ez baitu kentzen uzten. lokal alokairua autonomoa hitz gakoak kenkari askoz zabalagoak dakartza, baina ezer sinatu aurretik argi izan behar diren hainbat baldintza formal betetzea eskatzen du.

Lokalaren zein gastu ken ditzakezun

Jarduera ekonomikora osorik bideratutako lokal batek gastu guztiak inputatzeko aukera ematen du, hantzat banatu beharrik gabe. Ogasunak ordainketa horiek PFEZ-ean kengarri diren gastu arruntzat hartzen ditu, eta jasandako BEZ-a hiruhilekoro berreskura daiteke 303 ereduaren bidez.

Ohiko lokal gastu kengarrien zerrendak honakoak biltzen ditu:

• Hileko alokairua: kuotaren % 100, BEZ-a barne, errentatzailea enpresaburua edo profesionala bada.
• Hornidurak: argia, ura, gasa, internet, telefono finkoa eta mugikor profesionala.
• IBI: kontratuak maizterrari egozten badio, osorik da kengarria.
• Komunitate-gastuak: kuota arruntak eta aparteko derramak.
• Lokalaren asegurua: erantzukizun zibila, edukia, arrisku anitzeko merkataritza-asegurua.
• Konponketak eta mantentze-lanak: pintura, iturgintza, klimatizazioa, garbiketa.
• Altzariak eta ekipamendua: taula ofizialen arabera amortizatzen dira, normalean urteko % 10ean.
• Udal-tasak: zaborrak, ibia, jarduera-lizentzia.

Ogasunak eskatzen dituen baldintza formalak

Gastu bat kengarria izan dadin, lau baldintza aldi berean bete behar ditu: diru-sarrerekin korrelazionatuta egotea, faktura osoarekin justifikatuta egotea, kontabilitate-liburuetan erregistratuta egotea eta 1.000 € gainditzen baditu banku-bide traza-garrien bidez ordainduta egotea (11/2021 Legearen arabera indarrean dagoen muga, iruzurraren aurkakoa).

Errentamendu-kontratuak autonomoaren izenean egon behar du. Kontratua beste pertsona baten izenean badago, Ogasunak kenkaria baztertzen du, nahiz eta ordainketa zure kontutik atera. Gainera, errentatzaileak hileko faktura eman behar du % 21eko BEZ-arekin eta alokairuan % 19ko atxikipena aplikatu behar du, zeina hiruhilekoro deklaratzen baituzu 115 ereduaren bidez.

Adibide praktikoa zenbaki errealekin

Har dezagun ohiko kasu bat: diseinatzaile freelance batek erdi-mailako hiri batean 60 m²-ko lokal bat alokatzen du 650 €/hileko gehi BEZ-arekin.

Oinarri kengarriaren gainean PFEZ-ean % 30eko marjina-tasa aplikatuta, gutxi gorabeherako aurrezki fiskala 3.258 €-koa da urtean, 303 ereduaren bidez berreskuratutako 1.638 €-ko BEZ-a kontuan hartu gabe. Benetako zenbatekoa profesional bakoitzaren PFEZ tartearen araberakoa da.

Alokairua kentzean ohiko akatsak

Lehen akatsa alokairua eskudirutan ordaintzea da. 1.000 €-ko lege-mugatik harago, Ogasunak bankarizatu gabeko ordainketak susmagarritzat jotzen ditu eta ikuskapen batean kenkari osoa baztertu dezake.

Bigarren ohiko akatsa: fakturarik ematen ez duen partikular bati alokatzea. Errentatzailea pertsona fisiko ez-profesionala bada, berdin-berdin behartuta dago bere datu fiskalekin faktura ematera. Fakturarik gabe ez dago kenkari posiblerik, banku-frogagiria izan arren.

Beste mito zabaldu bat da pentsatzea bulego alokairua kendu autonomoa ohiko etxebizitzako gastuak kentzearen antzera funtzionatzen duela. Ez da horrela: soilik lotutako lokalak horniduren % 100 kentzeko aukera ematen du; etxebizitzak, berriz, lotutako zati proportzionalaren % 30 baino ez. Bi araubideak nahastea da AEAT-en paraleloen kausarik ohikoena.

Hobekuntza-obrak (ez konponketak) ez dira zuzenean gastu gisa kentzen. Ogasunak inbertsiotzat hartzen ditu eta aktiboaren bizitza baliagarrian zehar amortizatzen dira, normalean 8 eta 10 urte artean, PFEZ-eko amortizazio-taula ofizialen arabera.

Lokal partekatuen eta coworkingaren berezitasunak

Beste autonomo batekin lokala partekatzen baduzu edo coworking espazio bat erabiltzen baduzu, kenkariak beste modu batera funtzionatzen du. Coworkingean, operadorearen hileko faktura % 100 kengarria da, zerbitzu integral bat estaltzen baitu, ez errentamendu huts bat. Ez dago % 19ko atxikipenik, ezta 115 eredua aurkeztu beharrik ere.

Autonomo bakar baten izeneko kontratua duten lokal partekatuetan, titularrak erabiltzen ez duen zatia beste profesionalari azpierrenta diezaioke, hileko faktura emanez. Biek dagokien zatia kentzen dute, baina azpierrentak BEZ-ean betebehar gehigarriak sortzen ditu.

Ohiko galderak

Gehiago sakondu nahi baduzu: nola kalkulatu zure fakturatu daitekeen denbora, nola egin zure lehen faktura eta nola negoziatu tarifak bezeroekin, lokalaren kostua zure orduko prezioan sartzen dela ziurtatzeko.

Hurrengo urratsa

Ireki Tarifa Autónomo aplikazioa eta erregistratu lokalaren alokairua hileko gastu finko gisa. Aplikazioak automatikoki birkalkulatzen du zure benetako orduko/prezioa kengarri diren kostu guztiak barne, hiruhilekoro sartu behar duzun % 19ko atxikipenaz ohartarazten zaitu eta zure aholkulariarentzat edo 130 eredua aurkezteko prest dagoen gastu-koadroa sortzen dizu. Bost minutuan jakingo duzu zenbat igo behar duen zure tarifak lokala zure marjina jan ez dezan.