Autonomo batek bere etxebizitzaren alokairua kendu dezake?

Bai, autonomo batek bere etxebizitzaren alokairua kendu dezake etxetik lan egiten badu. Baina ez %100, eta ez edonola. Haciendak jarduera profesionalera bideratutako espazioari dagokion alokairuaren zati proportzionala kentzeko aukera ematen du, betiere zenbait baldintza betetzen badira. Proportzioa etxebizitza osoarekiko ukitutako metro koadroen arabera kalkulatzen da. Hornidurei (argia, ura, gasa, internet) dagokienez, IRPFren Legearen 30.2.5. artikuluak %30eko koefiziente bat gehitzen du proportzio horren gainean. Alokairua, ordea, metro koadroen proportzio zuzenaren arabera kentzen da, %30 gehigarri hori gabe. Korapilatsua dirudi, baina adibide batekin azkar ulertzen da. Goazen horretara.

Nola funtzionatzen du autonomoentzako alokairuaren kenkariak

Lehenik eta behin, zure etxebizitzaren zer ehuneko erabiltzen duzun lan egiteko zehazten duzu. Zure lan-eremuko metro koadroak etxebizitzaren metro totalekin zatituz kalkulatzen da. Haciendak ez du eskatzen giltzaz itxitako gela bat izatea, baina bai espazioa argi eta garbi bereiztea eta jarduerara bideratuta egotea.

Ehuneko horrekin, kenkaria modu desberdinean aplikatzen duzu gastu motaren arabera:

Alokairua, jabekidetza, etxeko asegurua: ukitutako metro koadroen proportzio zuzenean kentzen dira.
Hornidurak (argia, ura, gasa, internet): %30eko koefiziente gehigarri bat aplikatzen da proportzio horren gainean (30.2.5. art. LIRPF). Koefiziente hori existitzen da hornidurak zailagoak direlako erabilera pertsonalaren eta profesionalaren artean bereizteko.

Adibide praktikoa benetako zenbakiekin

María diseinatzaile freelancea da. 80 m²-ko pisu bat alokatzen du 900 €/hilean eta 12 m²-ko gela bat erabiltzen du estudio gisa.

Ukitutako proportzioa: 12 m² / 80 m² = %15
Jarduerari egotz dakiokeen alokairua: 900 € × %15 = 135 €/hilean
Alokairuagatiko urteko kenkaria: 135 € × 12 = 1.620 €/urtean

Gainera hilean 120 € ordaintzen baditu hornidurengatik, hemen bai aplikatzen da %30eko koefizientea: 120 € × %15 × %30 = 5,40 €/hilean, hau da, 64,80 €/urtean. Guztira, Maríak gutxi gorabehera 1.685 € urtean kendu ditzake etxebizitza-gastuetan.

Laburpen-taula: zer kendu dezakezu eta zenbat

Kontzeptua	Kendu daiteke?	Formula
Hileko alokairua	Bai	Alokairua × % m²
Argia, ura, gasa	Bai	Hornidura × % m² × %30
Internet / telefono finkoa	Bai	Kuota × % m² × %30
Jabekideen jabekidetza	Bai (maizterrak ordaintzen badu)	Jabekidetza × % m²
Etxeko asegurua	Bai	Prima × % m²
OHZ (IBI)	Jabea bada soilik	OHZ × % m²
Hipoteka (interesak)	Jabea bada soilik	Interesak × % m²

Etxetik lan eginez alokairua kentzeko baldintzak

Ez da nahikoa sofatik lan egiten duzula adieraztea. Haciendak frogak eska ditzake. Hauek dira bete behar dituzun baldintzak:

Afektazio partziala 036/037 ereduan jakinaraztea. Alta ematean (edo errolda-aldaketa baten bidez), zure egoitzan jarduera egiten duzula eta afektazio-ehunekoa adierazi behar duzu.
Zure izeneko alokairu-kontratua izatea eta ordainketen frogagiriak gordetzea.
Espazioa identifikagarria izatea. Ez da berritze-lanik behar, baina bai koherentzia: 20 m² erabiltzen dituzula esaten baduzu, lanera bideratutako 20 m² horiek existitu beharko lukete.
Jarduerak erabilera justifikatzea. Garraiolari batek nekez justifika dezake etxeko bulego bat autonomoaren kenkari gisa. Programatzaile, aholkulari edo diseinatzaile batek, bai.

Akats ohikoak eta mitoak kenkariari buruz

«Alokairuaren %100 kendu dezaket etxetik lan egiten badut»

Faltsua. Jarduerara bideratzen duzun metro koadroen proportzioa baino ezin duzu kendu. Egunean 10 ordu etxean lan egin arren, ezin duzu osotasuna kendu.

«Gela bereizirik ez badut, ezin dut ezer kendu»

Okerra. Haciendak partzialki ukitutako espazioak onartzen ditu. Egongelako idazmahai batek proportzio bat justifika dezake, txikia izan arren (adibidez, gela bateko 3-4 m²).

«Aitorpenean kopuru bat jartzearekin nahikoa da»

Ez. Afektazio partziala 036/037 ereduan jakinarazi ez baduzu, Haciendak kenkaria errefusa dezake ikuskapen batean. Egin ezazu gastua aplikatu aurretik.

«Etxebizitzaren alokairuaren BEZa kendu daiteke»

Ohiko etxebizitzaren alokairua BEZetik salbuetsita dago. Ez dago kentzeko BEZik. Kontratua lokal-alokairu gisa edo erabilera mistoko BEZ-jasanarazpenarekin formalizatzen bada soilik kendu zenezake, eta horrek bestelako kontratu mota bat eskatzen du.

Ohiko galderak

Jabearen baimena behar dut alokairua autonomo gisa kentzeko?

Ez duzu jabearen baimenik behar zerga-kenkaria aplikatzeko. Hala ere, etxebizitza-alokairuko kontratu askok erabilera profesionala debekatzen dute. Berrikusi zure kontratua gatazkak saihesteko, nahiz eta zergen aldetik kenkaria klausula horren mende ez egon.

Alokairua kendu dezaket zenbatespen objektiboan (moduluak) banago?

Ez. Afektazio partzialagatiko etxebizitza-gastuen kenkaria zenbatespen zuzeneko (arrunta edo sinplifikatua) autonomoei baino ez zaie aplikatzen. Moduluen bidez zergapetzen bazara, zure gastuak dagoeneko etekinaren kalkuluan sartuta daude.

Zer metro koadroen ehuneko da zentzuzkoa aitortzea?

Ez dago legezko gehienezkorik, baina Haciendak zentzu ona aplikatuko du. 90 m²-ko pisu baten %50 bulego gisa erabiltzen duzula aitortzeak susmoak piztu ditzake. %10 eta %30 arteko ehunekoak izan ohi dira ohikoenak eta justifikatzeko errazenak.

Afektazio-ehunekoa urtez urte alda dezaket?

Bai, ehunekoa alda dezakezu errolda-aldaketako 036/037 eredu bat aurkeztuz. Lekuz aldatzen bazara edo zure lan-espazioa berrantolatzen baduzu, eguneratu kopurua errealitatea islatzeko.

Zer gertatzen da pisua beste autonomo batekin partekatzen badut?

Bakoitzak dagokion zati proportzionala kendu dezake, betiere biak alokairu-kontratuan agertzen badira edo gastua beren gain hartzen dutela froga badezakete. Aitortutako afektazioen batura koherentea izan beharko litzateke azalera osoarekin.

Hurrengo urratsa

Zure autonomo-jardueraren kudeaketan gehiago sakondu nahi baduzu:

Nola kalkulatu zure fakturatzeko denbora zure lan-orduak benetan zenbat balio duen jakiteko.
Nola egin zure lehen faktura zerga-datu guztiak zuzen jarrita.
Nola negoziatu tarifak bezeroekin zure diru-sarrerek gastu guztiak estal ditzaten, etxebizitzakoak barne.

Orain zehazki dakizula zenbat kendu dezakezun alokairutik autonomo gisa, urrats zehatza hau da: berrikusi zure 036/037 eredua eta egiaztatu zure etxebizitzaren afektazio partziala aitortuta duzula. Ez baduzu, aurkeztu errolda-aldaketa bat hiruhilekoa amaitu aurretik. Eta kenkari honek zure autonomo-kuota errealean nola eragiten duen azkar kalkulatzeko, erabili Tarifa Autónomo kalkulagailua: sartu zure diru-sarrerak eta kendu daitezkeen gastuak, eta lortu hiruhileko bakoitzean zenbat ordainduko duzun argi eta garbi.